Aktualności

Rodzaje kosztorysów budowlanych – co musisz wiedzieć?

Kosztorys to podstawowe narzędzie w procesie inwestycyjnym, pozwalające na oszacowanie, porównanie i kontrolowanie kosztów robót budowlanych. Istnieje jednak kilka rodzajów kosztorysów, a każdy z nich ma inne zastosowanie, strukturę i znaczenie formalne. W tym artykule wyjaśniamy, czym się różnią i kiedy należy ich używać. 

🔍 Co to jest kosztorys? 

Kosztorys to opracowanie zawierające szczegółowy wykaz robót budowlanych wraz z ich wartością. Może być sporządzany na różnych etapach inwestycji – od fazy planowania aż po zakończenie prac. 

📂 Główne rodzaje kosztorysów budowlanych 

1. Kosztorys inwestorski 

👉 Czym jest? 

To kosztorys sporządzany przez inwestora w celu oszacowania wartości planowanej inwestycji. Stanowi podstawę ustalenia wartości zamówienia. Metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego reguluje Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.

📌 Charakterystyka: 

• Tworzony na podstawie: 

  1) dokumentacji projektowej; 
  2) specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych; 
  3) założeń wyjściowych do kosztorysowania; 
  4) cen jednostkowych robót podstawowych.

• Zawiera:

  1) stronę tytułową
  2) ogólną charakterystykę obiektu lub robót, zawierającą krótki opis techniczny wraz z istotnymi parametrami, które określają wielkość obiektu lub robót 
  3) przedmiar robót; 
  4) kalkulację uproszczoną; 
  5) tabelę wartości elementów scalonych, sporządzoną w postaci sumarycznego zestawienia wartości robót określonych przedmiarem robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku, odniesionych do elementu obiektu lub zbiorczych rodzajów robót; 
  6) załączniki określające: 
      a) założenia wyjściowe do kosztorysowania, 
      b) kalkulacje szczegółowe cen jednostkowych, analizy indywidualne nakładów rzeczowych oraz analizy własne cen czynników produkcji i wskaźników narzutów kosztów pośrednich i zysku. 

🧰 Gdzie używany? 

• W przetargach publicznych (SIWZ). 

• Przy uzyskaniu finansowania z banku. 

• Na etapie planowania inwestycji. 

2. Kosztorys ofertowy 

👉 Czym jest? 

To kosztorys sporządzany przez wykonawcę jako element oferty przetargowej. Jego celem jest wycena robót zgodnie z wymaganiami inwestora. 

📌 Charakterystyka: 

• Może być szczegółowy lub uproszczony. 

• Uwzględnia realne koszty ponoszone przez oferenta. 

🧰 Gdzie używany? 

• W procedurach przetargowych. 

• Jako dokument podstawowy do negocjacji warunków umowy (wartości zamówienia). 

3. Kosztorys powykonawczy 

👉 Czym jest? 

To kosztorys sporządzany po zakończeniu prac. 

📌 Charakterystyka: 

• Uwzględnia rzeczywiste ilości i zakres wykonanych prac. 

• Może być podstawą do rozliczeń z inwestorem. 

• Często tworzony na podstawie zatwierdzonych protokołów odbioru. 

🧰 Gdzie używany? 

• W procesie rozliczania umowy. 

4. Kosztorys zamienny 

👉 Czym jest? 

To kosztorys opracowany w przypadku zmian zakresu robót wynikających z decyzji inwestora, zmian projektu lub nieprzewidzianych warunków na budowie. 

📌 Charakterystyka: 

• Obejmuje wyłącznie zmieniony zakres prac. 

• Może mieć wpływ na końcową wartość inwestycji. 

🧰 Gdzie używany? 

• W przypadku aneksowania umów. 

• Przy zmianach projektowych lub wykonawczych. 

✍️ Formy kosztorysów 

Kalkulacje kosztorysowe mogą mieć formę: 

• Szczegółową – zawiera dokładne dane o normach, ilościach, cenach i narzutach, 

• Uproszczoną – zawiera przedmiar robót i zestawienie wartości robót określonych przedmiarem 

🔧 Narzędzia do tworzenia kosztorysów – postaw na Rodos 8 

Sporządzanie każdego z powyższych rodzajów kosztorysów wymaga nie tylko wiedzy, ale też nowoczesnego oprogramowania, które wspiera proces kosztorysowania. Program Rodos 8 umożliwia szybkie tworzenie różnych typów kosztorysów, obsługuje aktualne bazy cenowe, a także pozwala na eksport danych do formatów wymaganych przez zamawiających. 

✅ Rodos 8 wspiera m.in.: 

• Tworzenie kosztorysów inwestorskich zgodnych z rozporządzeniem, 

• Szybkie generowanie ofert, 

• Rozliczanie robót powykonawczych, 

• Tworzenie kosztorysów zamiennych. 

📌 Podsumowanie 

Rodzaj kosztorysu	Cel	Kto tworzy	Kiedy stosować?
Inwestorski	Ustalenie wartości zamówienia	Inwestor	Przed przetargiem
Ofertowy	Złożenie oferty	Oferent	W trakcie przetargu
Powykonawczy	Rozliczenie wykonania	Wykonawca	Po zakończeniu prac
Zamienny	Zmiany w trakcie budowy	Wykonawca lub inwestor	W razie modyfikacji projektu

🚀 Twórz kosztorysy szybciej i bez błędów z Rodos 8 

👉 Sprawdź funkcje Rodos 8 
👉 Zamów licencję lub bezpłatną wersję testową