Kosztorysowanie robót rozbiórkowych – na co zwrócić uwagę?
Wstęp
Kosztorysowanie robót rozbiórkowych to zadanie wymagające szczególnej ostrożności. W przeciwieństwie do standardowych prac budowlanych, rozbiórki wiążą się z dużą niepewnością co do stanu technicznego obiektu, ilości odpadów oraz możliwości odzysku materiałów. W tym artykule omówimy, na co zwrócić uwagę przy tworzeniu kosztorysu na roboty rozbiórkowe.
1. Dokładna inwentaryzacja obiektu przed rozbiórką
Zanim przystąpisz do wyceny, konieczna jest szczegółowa inwentaryzacja budynku lub konstrukcji:
- rodzaj i ilość materiałów konstrukcyjnych (cegła, beton, stal),
- grubość ścian i stropów,
- wysokość obiektu,
- dostępność terenu oraz warunki logistyczne,
- obecność azbestu lub innych niebezpiecznych materiałów.
Brak inwentaryzacji może prowadzić do znacznych błędów w kosztorysie.
2. Dobór odpowiednich katalogów KNR
W przypadku rozbiórek warto sięgać po specjalistyczne katalogi:
- KNR 4-01 – Roboty rozbiórkowe i demontażowe,
- KNR 2-02 – Roboty budowlane ogólnobudowlane (zawiera wybrane pozycje rozbiórkowe),
- KNR-W – wariantowe pozycje dla robót nietypowych,
- KNP – przy rozbiórkach przemysłowych.
Dobrze dobrane pozycje KNR pomogą w realistycznej wycenie kosztów robocizny, sprzętu i utylizacji odpadów.
3. Utylizacja i odpady – często pomijany koszt
W rozbiórkach to nie tylko koszt demontażu, ale i transport oraz składowanie odpadów odgrywają kluczową rolę:
- opłaty za wywóz gruzu,
- opłaty za składowanie lub utylizację materiałów niebezpiecznych (np. papa, azbest),
- koszty kontenerów i załadunku,
- formalności BDO (Baza Danych o Odpadach).
Nie zapomnij uwzględnić tych pozycji w kosztorysie RMS.
4. Odzysk materiałów i wartość ujemna pozycji
W niektórych przypadkach materiały z rozbiórki (np. cegła rozbiórkowa, drewno, stal) mogą zostać sprzedane lub ponownie wykorzystane. Wycena powinna wtedy zawierać:
- wartość odzyskanych surowców (pozycje ujemne),
- koszty ich demontażu i przygotowania do sprzedaży.
To podejście pozwala obniżyć wartość kosztorysu i jest mile widziane przez inwestorów.
5. Koszty zabezpieczenia placu i robót tymczasowych
Podczas rozbiórek często wymagane są:
- ogrodzenia tymczasowe,
- zabezpieczenie przechodniów lub sąsiednich obiektów,
- kurtyny pyłochłonne,
- dodatkowe ubezpieczenia robót wysokiego ryzyka.
Te koszty powinny być wprowadzone jako odrębne pozycje w kosztorysie.
6. Organizacja i czas robót rozbiórkowych
Rozbiórki wymagają sprawnej organizacji pracy:
- roboty mogą być prowadzone etapami,
- niekiedy występują ograniczenia czasowe (np. praca tylko w dzień),
- konieczność zapewnienia specjalistycznego sprzętu (koparki, ładowarki, nożowe kruszarki itp.).
Czas trwania robót ma bezpośredni wpływ na koszty wynajmu sprzętu i robocizny.
7. Przykładowe pozycje w kosztorysie rozbiórkowym
Oto przykłady pozycji często stosowanych w kosztorysach:
- Rozbiórka ścian z cegły pełnej na zaprawie cementowej,
- Demontaż pokrycia dachowego z papy,
- Wywóz i utylizacja gruzu budowlanego,
- Zabezpieczenie instalacji przed rozbiórką,
- Koszt organizacji zaplecza budowy na czas robót rozbiórkowych.
Podsumowanie
Kosztorysowanie robót rozbiórkowych to nie tylko demontaż. To kompleksowy proces wymagający uwzględnienia odpadów, zabezpieczeń, kosztów pośrednich i ewentualnych przychodów z odzysku. Rzetelna wycena to gwarancja bezpiecznego i przejrzystego rozliczenia inwestycji.