Jak wycenić roboty tymczasowe lub trudne do oszacowania?
Wstęp
Kosztorysowanie robót budowlanych zawsze wymaga precyzji i znajomości norm, jednak najwięcej trudności sprawia wycena robót tymczasowych lub trudnych do oszacowania. Jak podejść do wyceny, gdy nie ma jednoznacznych norm KNR lub zakres prac jest niepewny? Oto kompleksowy przewodnik dla kosztorysantów.
1. Czym są roboty tymczasowe?
Roboty tymczasowe to prace niezbędne do realizacji głównych robót budowlanych, które nie pozostają w obiekcie docelowym. Przykłady to:
- zabezpieczenia wykopów,
- rusztowania,
- drogi technologiczne,
- odwodnienia placu budowy,
- tymczasowe ogrodzenia czy przyłącza.
2. Dlaczego trudno je oszacować?
Roboty tymczasowe często zależą od:
- lokalnych warunków gruntowych i atmosferycznych,
- technologii zastosowanej przez wykonawcę,
- czasu trwania inwestycji,
- organizacji placu budowy.
Brakuje też jednoznacznych pozycji w KNR, co utrudnia ich kalkulację.
3. Jak wycenić roboty tymczasowe lub trudne do oszacowania?
a) Użyj kalkulacji indywidualnej
Przy braku pozycji KNR można posłużyć się kalkulacją szczegółową (RMS), opierającą się na realnych nakładach robocizny, materiałów i sprzętu.
b) Skorzystaj z baz danych i katalogów pomocniczych
Warto przeszukać:
- KNP (Katalog Nakładów Przemysłowych),
- KNR-W (wariantowe),
- bazy cenowe typu np. Eurocenbud.
c) Oparcie o dane historyczne z podobnych inwestycji
Analiza wcześniejszych kosztorysów w podobnych warunkach lokalizacyjnych może dać przybliżone wskaźniki wyceny.
d) Konsultacja z wykonawcą
Zbieranie ofert od potencjalnych podwykonawców może pomóc w ustaleniu realnego poziomu kosztów.
e) Przygotuj kosztorys ofertowy z pozycją „kosztu ryzyka”
Jeśli prace są szczególnie trudne do przewidzenia, warto wprowadzić rezerwę kosztową lub doliczony narzut jako bufor ryzyka.
4. Dokumentacja i uzasadnienie wyceny
Każda wycena powinna zawierać uzasadnienie przyjętych założeń. Dobrym zwyczajem jest dodanie notatki kosztorysowej z opisem:
- zastosowanej metody kalkulacji,
- źródeł danych (np. Eurocenbud I kw. 2025),
- założeń projektowych i organizacyjnych.
5. Najczęstsze błędy przy wycenie robót tymczasowych
- Pominięcie robót pomocniczych (np. odwodnienia wykopów)
- Zaniżone nakłady czasu lub kosztów sprzętu
- Brak rezerwy na warunki pogodowe
- Zbyt ogólnikowy opis pozycji w kosztorysie
Podsumowanie
Wycena robót tymczasowych lub trudnych do oszacowania wymaga wiedzy, doświadczenia i elastyczności. Kluczowe jest podejście analityczne, korzystanie z różnorodnych źródeł oraz dokładne dokumentowanie przyjętych założeń. Dzięki temu kosztorys będzie wiarygodny i odporny na zarzuty ze strony inwestora lub zamawiającego.